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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：22.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
海山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.35 坪
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1230897)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，僅 698 萬元即可入手透天厝，門檻低。擁有三臥室格局與兩衛浴，功能完善且私密性較公寓佳。鄰近地景公園及運動公園，提供休閒健身空間。目前為出租狀態，月租約一萬五千元，具備穩定租金收益基礎。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 44 年，建築設施可能老舊，需預留較高的維護與整修預算。說明書提及有三樓鐵皮增建，可能存在產權或法規上的潛在爭議風險。交易總價不包含車位，對於有停車需求的買家而言是缺點。 |
| 機會 (Opportunities) | 價格優勢明顯，適合資金有限的家庭或首購族作為扎根選擇。區域鄰近桃園機場與公園，若未來周邊基礎建設持續優化，長期持有可能有增值空間。買家可考慮重新規劃室內設計或利用增建空間提升居住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 地處蘆竹海山路段，鄰近桃園機場可能受飛機噪音影響，需考量自身對聲音的敏感度與健康。高屋齡物件在轉手時可能面臨市場流動性降低的問題，或遭銀行鑑價困難導致貸款年限縮短。老舊房屋若遇到大規模修繕（如管線、防水），額外支出恐超出預期。 |
二、物件評論
這筆物件適合預算有限、重視居住空間獨立性或有意進行長期收租投資的購屋者考慮。其最大賣點在於「低總價」與「透天格局」，讓您能以較低的門檻擁有三房的寬敞生活空間，且目前有租約可提供現金流。
然而，購買前必須審慎評估「房齡老舊」帶來的潛在成本，以及「機場噪音」與「增建風險」是否為您的可接受範圍。若您願意投入後續整修資金並能忍受環境音噪，此物件在高房價環境下仍是一項值得納入考量的資產；但若是追求新屋品質或對安靜度極高敏感的居住者，則建議再比較其他區域的新舊物件。
問與答
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謝惠倪 陳仁豪(仲介，收取服務費)
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證號: (99)證字第136098號
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